【報告目錄】
第一章 公司簡介及項目發(fā)展戰(zhàn)略 1
第一節(jié) 公司概況 1
一、公司簡介 1
二、公司發(fā)展規(guī)劃 1
第二節(jié) 項目發(fā)展戰(zhàn)略 1
一、項目說明 1
二、項目發(fā)展戰(zhàn)略 1
三、項目基本情況 2
第二章 房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測分析 3
第一節(jié) 2024年我國房地產(chǎn)形勢分析 3
一、2024年我國宏觀環(huán)境分析 3
二、2024年我國房地產(chǎn)市場趨勢 3
三、區(qū)域地產(chǎn)分化加劇 3
第二節(jié) 北京與廊坊地區(qū)地產(chǎn)政策環(huán)境 4
一、北京地區(qū)政策環(huán)境 4
二、廊坊房地產(chǎn)政策 4
三、政策總結(jié)及趨勢預(yù)測 5
第三節(jié) 未來廊坊市住宅市場分析預(yù)測 6
一、大北京規(guī)劃對住宅市場的帶動 6
二、北京第二機(jī)場規(guī)劃對住宅市場的帶動 9
第四節(jié) 未來永清宅市場分析預(yù)測 10
一、永清縣概況 10
二、永清生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃對住宅市場的帶動 11
第五節(jié) 項目所在區(qū)域優(yōu)勢結(jié)論 13
一、廊坊地區(qū)房產(chǎn)項目結(jié)論 13
二、廊坊地區(qū)未來優(yōu)勢結(jié)論 13
三、永清地區(qū)房產(chǎn)項目結(jié)論 13
第三章 營銷方案設(shè)計 14
第一節(jié) 項目名稱及產(chǎn)品定位 14
一、項目名稱及理念 14
二、品牌意識的導(dǎo)入 14
三、品牌形象的塑造 15
四、產(chǎn)品定位 16
第二節(jié) 項目整體設(shè)計 16
一、設(shè)計思想 16
二、產(chǎn)品設(shè)計 17
第三節(jié) 管理方案設(shè)計 17
一、商住功能配套 17
二、項目24小時全天候的物業(yè)管理 17
三、共享管理 18
四、定價策略 18
第四節(jié) 銷售安排 19
一、把握入市時機(jī) 19
二、高級寫字樓、高品質(zhì)住宅聯(lián)動銷售 19
三、訴求對象特點分析 19
四、客戶群體定位 19
五、產(chǎn)品總體戰(zhàn)略方向 19
六、價格定位 22
第四章 項目建設(shè)方案 25
第一節(jié) 建筑設(shè)計方案 25
一、項目規(guī)模及開發(fā)進(jìn)度 25
二、銷售策略 25
第二節(jié) 促銷方案 26
一、目標(biāo)客戶群特征 26
二、訴求點 26
三、銷售周期界定 27
四、銷售渠道 28
第三節(jié) 營銷活動策略 29
一、年度宣傳計劃 29
二、銷售管理及建議 29
三、銷售計劃 30
四、活動建議 30
第五章 專篇設(shè)計 32
第一節(jié) 消防 32
一、總平面消防 32
二、建筑消防 32
三、消防給排水 33
四、暖通防火系統(tǒng) 33
五、電氣消防 34
第二節(jié) 節(jié)能 34
一、建筑標(biāo)準(zhǔn) 34
二、照明節(jié)能措施 34
三、生態(tài)節(jié)能措施 35
四、建材節(jié)能措施 35
五、設(shè)計節(jié)能措施 35
六、采暖節(jié)能措施 35
第三節(jié) 防雷 35
一、防雷級別的確定 35
二、防雷措施 35
三、保護(hù)接地系統(tǒng) 35
四、接地措施 36
五、負(fù)荷計量 36
第四節(jié) 智能配套方案 36
一、OA辦公自動化 36
二、BA樓宇綜合布控 36
三、SA保安綜合布控 37
四、FA消防報警布控 37
五、PA停車管理布控 37
六、綜合管理系統(tǒng) 38
第六章 環(huán)境影響評價 39
第一節(jié) 項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響 39
一、環(huán)境影響范圍與影響因素 39
二、對空氣環(huán)境影響的分析和評價 39
三、環(huán)境噪音的影響分析和評價 40
四、對水環(huán)境的影響分析和評價 41
五、固體廢棄物對環(huán)境的影響分析和評價 41
第二節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 41
一、空氣環(huán)境保護(hù)措施 41
二、水環(huán)境保護(hù)措施 42
三、聲環(huán)境保護(hù)措施 42
四、固體廢棄物控制措施 42
五、環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 42
第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施實施評價 43
第七章 項目組織機(jī)構(gòu)與進(jìn)度計劃 44
第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)與人力資源 44
一、組織機(jī)構(gòu) 44
二、項目管理人力資源配置 44
第二節(jié) 項目招投標(biāo)管理 44
一、招標(biāo)原則與建設(shè)程序 44
二、招標(biāo)實施 45
第三節(jié) 項目實施進(jìn)度安排 46
一、建設(shè)工期 46
二、項目實施進(jìn)度安排 46
第八章 項目建安成本與銷售計劃 47
第一節(jié) 項目建設(shè)成本分析 47
一、項目建安成本指標(biāo)說明 47
二、“永清晟世城”項目建安成本統(tǒng)計 47
第二節(jié) 項目銷售價格與計劃 48
一、銷售價格確定 48
二、“永清晟世城”項目銷售計劃 49
第九章 項目投資估算及資金籌措 50
第一節(jié) 項目總投資規(guī)模 50
一、建設(shè)期投資分析 50
二、流動資金使用 50
三、項目總投資 51
第二節(jié) 資金籌措與使用方案 52
一、項目投入總資金分析 52
二、項目資金籌措分析 52
三、項目資金來源分析 52
第十章 項目財務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析與主要指標(biāo) 53
第一節(jié) 財務(wù)效益計算的依據(jù)及說明 53
第二節(jié) 產(chǎn)品成本估算 53
一、直接成本 53
二、工資及福利費用 54
三、折舊及攤銷 54
四、修理費 55
五、其它費用 55
六、總成本費用 56
第三節(jié) 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加、利潤及分配 57
一、產(chǎn)品營業(yè)收入 57
二、營業(yè)稅金及附加費用 57
三、損益、利潤及分配 57
第四節(jié) 盈利能力分析 58
一、投資利潤率，投資利稅率 58
二、財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期 59
第六節(jié) 盈虧平衡分析 59
一、項目成本與收入比例分析 59
二、盈虧平衡分析 61
第七節(jié) 敏感性分析 62
一、一期項目分析 62
二、二期項目分析 64
三、三期項目分析 66
第十一章 融資方案的設(shè)計 69
第一節(jié) 融資方式 69
一、股權(quán)融資方式 69
二、操作步驟 69
第二節(jié) 風(fēng)險分析 69
第三節(jié) 風(fēng)險化解方案 70
第四節(jié) 退出機(jī)制 70
第十二章 風(fēng)險分析及對策 71
第一節(jié) 政策風(fēng)險 71
一、政策風(fēng)險分析 71
二、政策風(fēng)險對策 71
第二節(jié) 市場風(fēng)險 72
一、市場風(fēng)險分析 72
二、市場風(fēng)險對策 72
第三節(jié) 經(jīng)營管理風(fēng)險 72
一、經(jīng)營管理風(fēng)險分析 72
二、經(jīng)營管理風(fēng)險對策 73
第四章 項目風(fēng)險分析 73
一、與同質(zhì)產(chǎn)品的競爭 73
二、工程進(jìn)度的快慢 73
第四節(jié) 財務(wù)風(fēng)險 73
一、財務(wù)風(fēng)險分析 73
二、財務(wù)風(fēng)險對策 74
